淡水將會(huì)因?yàn)榻煌ńㄔO(shè)興建而讓房市出現(xiàn)商機(jī)？

2010年3月3日中央社的一則新聞報(bào)導(dǎo)，林口A7站將開發(fā)平價(jià)住宅及產(chǎn)業(yè)專區(qū)，淡水新市鎮(zhèn)開發(fā)也傳出好消息。交通部已將「淡水捷運(yùn)延伸線可行性研究報(bào)告書」提報(bào)行政院。官員解釋，可行性報(bào)告若正式通過，交通部將提細(xì)部規(guī)劃報(bào)告，並進(jìn)行環(huán)評(píng)等作業(yè)。

據(jù)了解，延伸線將採輕軌方式興建，共有「綠山」及「藍(lán)?！箖蓷l規(guī)劃線路，「綠山線」以解決淡海新市鎮(zhèn)交通問題為出發(fā)點(diǎn)，由捷運(yùn)淡水線紅樹林站行經(jīng)登輝大道，最終達(dá)新市鎮(zhèn)濱海路，估計(jì)畫核定後 6年完工。

「藍(lán)海線」則以活絡(luò)淡水觀光商圈及兼顧淡海新市鎮(zhèn)交通為目的，擬由捷運(yùn)淡水總站開始，行經(jīng)老街、紅毛城、漁人碼頭，再到新市鎮(zhèn)，估於綠山線完工後，5年內(nèi)完工。

2010年3月22日工商時(shí)報(bào)一則新聞跟進(jìn)，行政院長吳敦義近期內(nèi)將拍板「穩(wěn)定房市方案」，未來將以擴(kuò)大供給面取代打壓房市，內(nèi)政部將於1個(gè)月內(nèi)調(diào)查提出臺(tái)北都會(huì)區(qū)短期可供興建、長期可儲(chǔ)備的平價(jià)住宅場(chǎng)址，另政院也評(píng)估將淡水捷運(yùn)線延伸至淡海新市鎮(zhèn)。據(jù)悉，未來平價(jià)住宅儲(chǔ)備建地可望有數(shù)百或上千公頃。吳揆指示交通部評(píng)估，將淡水捷運(yùn)線延伸至淡海新市鎮(zhèn)可行性，評(píng)估包括經(jīng)費(fèi)及成本效益等。
 

3月份，2則新聞強(qiáng)調(diào)了淡水有機(jī)會(huì)將已經(jīng)「石沈大?！沟摹傅葸\(yùn)延伸線」再度讓它浮現(xiàn)，這有機(jī)會(huì)嗎？雖然現(xiàn)在是國民黨執(zhí)政，但還是可以套句民進(jìn)黨時(shí)代陳水扁前總統(tǒng)主政時(shí)的競(jìng)選口號(hào)「有夢(mèng)最美、希望相隨」，不過，從新聞報(bào)導(dǎo)上其實(shí)可以看出一些「玄機(jī)」：

(1) 現(xiàn)階段只是「提出研究報(bào)告書」，接下來的步驟還有「等待正式通過」，接下來還有「交通部將提細(xì)部規(guī)劃報(bào)告」，然後才會(huì)進(jìn)入最困難、最沒有把握的「環(huán)境影響評(píng)估」，如果「環(huán)評(píng)」不過，一切回到原點(diǎn)，重頭再來。

(2) 就算「環(huán)評(píng)」過關(guān)，可執(zhí)行計(jì)畫確定之後，政府官員也預(yù)估「計(jì)畫核定後 6年完工」。

這樣一推算，把10根手指頭都拿出來計(jì)算一下，搞不好，你2010年生個(gè)孩子，等他國中畢業(yè)，「淡水捷運(yùn)延伸線」還沒有做好，實(shí)際做好的時(shí)候，孩子恐怕都高中了，你要不要等呢？

信義計(jì)畫區(qū)花了20多年，房價(jià)因?yàn)楣步ㄔO(shè)漲到現(xiàn)在每坪150萬元以上，淡水地區(qū)給他20年，到時(shí)候捷運(yùn)蓋好了、淡江大橋通車了、淡海新市鎮(zhèn)繁華起來變成了海灣城市……那個(gè)時(shí)候，信義計(jì)畫區(qū)的房子都是3、40年的老屋，恐怕沒人想去了，這時(shí)候淡水房子正年輕，才十幾二十年，房價(jià)有沒有機(jī)會(huì)到每坪80萬元、甚至更高呢？

20年後，你我在哪誰知道，隨便聊聊、天馬行空想一想！(本文撰寫於2010年3月23日)